答：第一，根據(jù)《國家稅務總局關于進一步明確房屋附屬設備和配套設施計征房產(chǎn)稅有關問題的通知》（國稅發(fā)〔2005〕173號）規(guī)定：“關于房屋附屬設備和配套設施計征房產(chǎn)稅問題，《財政部 稅務總局關于房產(chǎn)稅和車船使用稅幾個業(yè)務問題的解釋與規(guī)定》（〔87〕財稅地字第3號）第二條已作了明確。隨著社會經(jīng)濟的發(fā)展和房屋功能的完善，又出現(xiàn)了一些新的設備和設施，亟需明確。經(jīng)研究，現(xiàn)將有關問題通知如下：

一、為了維持和增加房屋的使用功能或使房屋滿足設計要求，凡以房屋為載體，不可隨意移動的附屬設備和配套設施，如給排水、采暖、消防、中央空調、電氣及智能化樓宇設備等，無論在會計核算中是否單獨記賬與核算，都應計入房產(chǎn)原值，計征房產(chǎn)稅。

二、對于更換房屋附屬設備和配套設施的，在將其價值計入房產(chǎn)原值時，可扣減原來相應設備和設施的價值;對附屬設備和配套設施中易損壞、需要經(jīng)常更換的零配件，更新后不再計入房產(chǎn)原值。

……　　

四、本通知自2006年1月1日起執(zhí)行。《財政部、稅務總局關于對房屋中央空調是否計入房產(chǎn)原值等問題的批復》（〔87〕財稅地字第28號）同時廢止?！?/span>

第二，根據(jù)《財政部稅務總局關于房產(chǎn)稅和車船使用稅幾個業(yè)務問題的解釋與規(guī)定》（（1987）財稅地字第3號）規(guī)定：“二、關于房屋附屬設備的解釋

房產(chǎn)原值應包括與房屋不可分割的各種附屬設備或一般不單獨計算價值的配套設施。主要有：暖氣、衛(wèi)生、通風、照明、煤氣等設備;各種管線，如蒸氣、壓縮空氣、石油、給水排水等管道及電力、電訊、電纜導線;電梯、升降機、過道、曬臺等。

屬于房屋附屬設備的水管、下水道、暖氣管、煤氣管等從最近的探視井或三通管算起。電燈網(wǎng)、照明線從進線盒聯(lián)接管算起。”

答：根據(jù)《財政部 國家稅務總局關于房產(chǎn)稅、城鎮(zhèn)土地使用稅有關問題的通知》（財稅〔2008〕152號）規(guī)定：“三、關于房產(chǎn)稅、城鎮(zhèn)土地使用稅納稅義務截止時間的問題

答：《北京市地方稅務局關于發(fā)布〈北京市地方稅務局土地增值稅清算管理規(guī)程〉的公告》（2016年第7號公告）第四十六條  土地增值稅清算時未轉讓的房地產(chǎn)，納稅人清算后轉讓的（以下簡稱清算后再轉讓房地產(chǎn)），按以下規(guī)定辦理：

（一）清算后再轉讓房地產(chǎn)的納稅人應在每季度終了后15日內進行納稅申報（含零申報）。

（二）清算后再轉讓房地產(chǎn)應當區(qū)分普通住宅和其他商品房分別計算增值額、增值率，繳納土地增值稅。

（三）清算后再轉讓房地產(chǎn)扣除項目金額按清算時確認的普通住宅、其他商品房單位建筑面積成本費用乘以轉讓面積確認。

清算時單位建筑面積成本費用=本次清算扣除項目總金額÷清算的總已售面積

上述公式中，“本次清算扣除項目總金額”不包括納稅人進行清算時扣除的與轉讓房地產(chǎn)有關的稅金。

（四）清算后再轉讓房地產(chǎn)的有關稅金在本次申報繳納土地增值稅時予以扣除。

（五）清算后再轉讓的房地產(chǎn)，按照上述方式計算的增值率未超過20%的普通住宅，免征土地增值稅；增值率超過20%的，應征收土地增值稅。

（六）納稅人清算后再轉讓房地產(chǎn)的，對于買賣雙方簽訂的房地產(chǎn)銷售合同有約定付款日期的，納稅義務發(fā)生時間為合同簽訂的付款日期的當天；對于采取預收款方式的，納稅義務發(fā)生時間為收到預收款的當天。

（七）清算后再轉讓房地產(chǎn)的土地增值稅計算方式應與項目的清算方式保持一致。以核定征收方式清算的項目再轉讓房地產(chǎn)的，按清算時核定征收率計征稅款。